Конкретные перспективы в повышении качества отечественного домостроения связаны с различными формами международного сотрудничества. Так, одной из фирм, предложившей установить деловые контакты в области сборного жилого строительства, является французская фирма «Л’Авенир». Это одно из ведущих предприятий, участвующих в реализации всех новаторских предложений Министерства оснащения Франции. Она проектирует и ведет строительство «под ключ» жилых домов и комплексов, школьных, культурно-просветительных учреждений и других гражданских зданий, промышленных комплексов, заводское изготовление строительных элементов из бетона и модернизацию заводов сборных строительных элементов. Особенно велик опыт фирмы в области полносборного жилищного строительства — в широком диапазоне различных типов коллективных и индивидуальных домов, в том числе и по типовым проектам, но иного, чем у нас, характера.
Организационно-техническая подготовка к строительству.
Типовой проект — это модель здания (запатентованная фирмой), позволяющая варьировать его объемно-пространственное решение. Фирма — лауреат национальных конкурсов по проектированию и строительству и в рамках строительных технологий, и по программе перспективного жилищного строительства. Примечательно, что этим конкурсам предшествуют исследовательские работы, на основе которых достигается уменьшение стоимости сооружений, высокое техническое качество и разнообразие конструктивных и архитектурных решений сборных жилых домов. «Л’Авенир» и работающая с ней в тесном сотрудничестве фирма «Л’Индустриель де Префабрикасион» располагают возможностями для передачи технологии и организации производства (ноу-хау), включая обучение персонала по эксплуатации и управлению машинами.
Домостроительное производство в нашей стране хронически страдает значительными нарушениями геометрической точности изделий по длине и высоте, смещениями закладных деталей, выпуском изделий с околами ребер, большим количеством воздушных пор и раковин, наплывов, впадин, рядом дефектов, вызывающих сверхнормативные теплопотери в ограждающих конструкциях (завышение объемной массы и влажности, отсутствие герметизации оконных проемов). Комплексный показатель качества — коэффициент дефективности — на отдельных предприятиях КПД очень велик, так что низкое качество монтируемых зданий закладывается еще на заводе. К большому сожалению многие пытаются исправить бракованные стены элементами гипсовой лепнины. Но это, на самом деле практически невозможно. Секрет качественно смонтированной гипсовой лепнины http://artsabbia.by/produkciya/lepnina/ в подготовленности стен и потолков. Все элементы лепнины из гипса имеют правильную геометрию, и, соответственно, на кривые стены монтируется крайне тяжело.
Большое значение для повышения качества строительства имеет госприемка. Она введена на предприятиях промышленности строительных материалов, поставляющих продукцию для сооружения жилищно-гражданских объектов. Границы ее постоянно расширяются. Вступает она в свои права и на домостроительных комбинатах страны. Представители госприемки принимают отдельные этапы работ на объектах, осуществляют входной контроль за качеством поступающих материалов и конструкций, следят за соблюдением технологии монтажа и отделки. Но это не только контроль. Представители госприемки участвуют в процессе строительства, вместе с домостроителями решают проблему качества.
Организационно-технические особенности зарубежного строительства заслуживают внимания и значительной градостроительной эффективностью и маневренностью домостроения. Многие строительные системы предназначены для строительства как индивидуальных малоэтажных, так и многоквартирных высотных жилых домов. Объемы строительства — от 500 до 5000, иногда 10 000 квартир в год (соответствует нашим мелким, средним и крупным предприятиям). При этом фирмой приводятся данные об оптимальной производительности и о необходимой для размещения предприятия площади.
Например, для организации производства 600 квартир в год (строительная система «Себус», Франция) требуется площадь в 12 000 кв. футов (около 108 м 2).
Интересен зарубежный опыт организации широких конкурсов на новые технические решения жилища, например, операция «Прорыв», провозглашенная Министерством жилищного строительства США. Это был конкурс на системы жилья, обеспечивающие его высокий качественный уровень — выше принятого минимума. Были сформулированы требования и к проектным решениям и к технологии возведения. Требовалось также учитывать прогрессивные градостроительные и архитектурные тенденции в жилищном строительстве, современные направления финансирования и управления. Поэтому были созданы индустриальные сборные системы, предназначенные для производства в основном (70-90%) в заводских условиях. Большинство из них — панельные с поперечными несущими стенами и объемно-блочные системы; небольшой процент составили каркасные (7%) и смешанные системы: блочно-каркасные (7 %), панельно-каркасные (9%) и другие (6%).
Преобладающими материалами в панельных являются железобетон и дерево, в объемно-блочных — те же материалы, но частично и пластмассовые конструкции (12%); в каркасных — металл, железобетон и дерево. Для нас поучительна широта подхода к проблеме и конкуренция предложений — их сделано 632 (423 из них опубликовано), причем большинство из предложений доведено до такой степени разработки и детализации, что позволило фирме гарантировать не только их эффективность, но также и реализуемость.
Отечественные разработки, повышающие технический уровень заводского производства, в частности новые прогрессивные технологии, технологические линии и оборудование, к сожалению, проходят сверхдлительные сроки внедрения, отладки и вывода на проектную мощность. Для строительства за рубежом характерно такое качество конструктивных решений, заложенных в проект, и способов их изготовления, которое обеспечивает высокую готовность и точность производства и монтажа конструкций, их высокие технические качества независимо от квалификации рабочих. Строительство, как правило, рассчитано на местные неквалифицированные силы при трех-четырех контролирующих работу специалистах.
Особый интерес представляют: технология приготовления бетона, которую фирма считает приоритетной в производстве — его «сердцем», так как от нее зависит качество продукции; цехи для изготовления опалубок; заводское производство панелей и элементов фасада из бетона, армированного стекловолокном, теплоизоляционных панелей; элементов городского дизайна и, конечно же, организация выпуска специальных строительных элементов по принципам артбетона, изготовляемых по чертежам архитекторов или по негативам, подготовленным скульпторами. Все это может быть чрезвычайно полезным при модернизации наших ДСК. Завершая определение содержания конкретных задач по достижению высокого качества архитектуры жилища, необходимо подчеркнуть, что преодоление противоречий между архитектурными требованиями и техническими возможностями — осуществимая цель. Формирование тех и других происходит в тесном взаимодействии и нацелено на единый результат — обеспечение технологических возможностей создания архитектуры жилища и получению оптимальной номенклатуры изделий как основы для проектирования и производства.