Реконструкция застройки становится сегодня самостоятельной проблемой развития городов. В городах Украины она составит 30-40% общих объемов жилищного строительства. Остро стоит вопрос о специальной материально-технической базе для осуществления реконструкции.
Городская застройка и ее реконструкция.
Гибкость технологии и декоративные качества лицевого кирпича должны быть использованы в первую очередь в решении задач функционального преобразования и уплотнения внутригородских территорий, особенно неудобных и бросовых, при реконструкции исторически сложившихся комплексов, представляющих культурно-историческую и материальную ценность.
Интересными постройками в сложившихся исторических районах городов отмечены последние годы. Это жилые дома у Никитских ворот и на ул. Веснина в Москве, которые не повторяют архитектуру старых зданий, но своим расположением на участке, силуэтом, основной темой фасадов и пластикой деталей гармонируют с окружением и обогащают его. Это жилые дома в Кронштадте и Риге, ставшие как равные «в ряд драгоценной старинной застройки» и др.
Образцом реконструкции старого жилого фонда стал опыт тбилисских архитекторов, возвративших одному из центральных районов города утраченный национальный колорит и неповторимый облик. Эта работа показала, что именно в процессе изучения построек старого жилища и их реконструкции могут быть познаны закономерности формирования жилой среды, особенности соотношения застройки и человека, художественные черты и традиции, т. е. региональное своеобразие, которого так не хватает новым жилым районам. Общеизвестны первые успехи при реконструкции ул. Андреевский спуск в Киеве, где были обновлены исторические здания, воссозданы элементы благоустройства и пр. в дальнейшем киевские архитекторы пришли к выводу, что оптимальным решением модернизации внутриквартальной застройки исторической зоны Подола является принцип, предусматривающий включение домов-вставок взамен снесенных по периметру кварталов домов. Этажность новых жилых домов подчиняется существующему окружению и составляет два — пять этажей.
Различные типы планировочных структур (секционно-коридорный, галерейный, смешанный) позволили вписать новые жилые дома в освобожденное пространство.
Масштабные фасады и детали отличаются выразительной пластикой кирпичной кладки. И хотя решение таких элементов, как арка, эркер, закругленный фронтон, а также пропорции оконных проемов и др. не характерны для Подола, они внесли черты жилого уюта и своеобразия и вместе с пастельными тонами окраски домов позволили вписаться в историческую среду. Разработаны проектные предложения по реконструкции центральной части украинского исторического города Дубно. Достигается архитектурное единство сохраняемой 2 и 3-этажного и новой 3-5-этажной застройки. В Дрогобыче на изделиях типовых кирпичных серий построен 4-этажный жилой дом, который удачно вписался в архитектурное окружение. Архитекторы Днепропетровска при строительстве отдельных жилых зданий в сложившейся застройке в приемах размещения и объемно-пространственного построения учитывают их градостроительную роль. Истинным украшением не только жилого района Красный Камень, но и всего города, являются разноэтажные дома. Усложненность их объемов, разнообразие деталей тоже является своеобразной «реакцией» на сложившуюся ситуацию.
Бурный расцвет строительства из кирпича объясняется возможностью вписаться в самую сложную по ситуации застройку, в любой градостроительный контекст. Кирпичная стена стала трактоваться не только как ограждающая конструкция, ей возвращена декоративная функция. С кирпичом связаны различные стилистические направления в архитектуре. Это и возрождение форм классической архитектуры — регулярность, симметрия, осевые построения — и поиск самобытности в современной архитектуре. Применение кирпича и черепицы находит широкое распространение. Отрадно подчеркнуть, что и у нас для реставрации старых районов городов Прибалтики начинают создаваться специальные производства красной черепицы.
Создавая архитектуру жилища, следует помнить еще об одной важной составляющей качества жилища — об эксплуатации жилого фонда. Это самостоятельная, требующая отдельного освещения, проблема. Ее значение подчеркнуто специальными правительственными документами, где говорится, что улучшение жилищных условий зависит не только от дальнейшего приумножения основных фондов жилищно-коммунального хозяйства, но и от умения рачительно, по-хозяйски их содержать, эксплуатировать. А это обеспечивается не только научно-техническим прогрессом в жилищно-коммунальной сфере: освоением прогрессивных видов приборов и оборудования, повышением надежности инженерных систем, высоким уровнем механизации труда, внедрением систем автоматизации и диспетчеризации управления в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Решение жилищной проблемы должно происходить не только на основе нового строительства, но и с учетом сноса ветхих и модернизации устаревших домов, не только путем строительства на свободных территориях окраин городов, но и возведением зданий в сложившейся застройке при ее реконструкции.
Внутригородское строительство, которое может составлять 30-40% общих объемов, рассматривается как альтернатива прежнему размещению массового строительства в зеленых зонах и на территориях сельскохозяйственных угодий. Сегодня комплексная реконструкция и модернизация центров и других районов сложившейся застройки наших городов, в том числе построенных в 1950-1970 г. микрорайонов, становится одной из актуальных градостроительных проблем.
Важными социальными задачами при этом являются новая организация жилой среды, обеспечивающая повышение комфорта проживания, соответствие типов квартир и домов социальной структуре населения, преобразование системы культурно-бытового обслуживания, развитие функций отдыха и оздоровления, экологическое восстановление и улучшение микроклимата и т. д.
Одной из самых сложных задач при вторжении новых сооружений в сложившуюся градостроительную структуру является их архитектурно-композиционное сочетание с существующей средой, зданиями, сохранение своеобразия исторически сложившегося облика застройки. Достигается созвучие нового со старым повторением планировочной структуры улиц, квартала, согласованием длины и высоты объемов, их масштаба и пропорций форм, применением высоких крыш и мансардных этажей, открытых галерей первого этажа или других традиционных приемов, наконец, цветом и декоративными свойствами строительных материалов. Зарубежные архитекторы используют и приемы контрастного сочетания новых зданий со старыми, отличающихся ритмом, пластикой, прорисовкой деталей.
При выборе приемов реконструкции и модернизации застройки, сопровождающихся сносом ветхих и малоценных строений, должно быть обеспечено также эффективное использование территории. Это важный резерв увеличения жилого фонда города. Такая же задача стоит и при реорганизации жилой застройки, преобразовании ее в жилую среду, отвечающую современным социальным и архитектурно-пространственным требованиям. Предполагается, что в этих микрорайонах, построенных в условиях жестких противопожарных и санитарных норм, путем возведения новых зданий или вставок блок-секций в разрывах между домами, надстройкой или пристройкой зданий, освоением пустырей можно уплотнить застройку на 15-30%. Это означает, что почти все объемы жилищного строительства можно было бы получить за счет уплотнения сложившейся застройки.